开发快出专家商，喊你货

“从目前的开发商情况看，暂时还没出现这样的喊快情况。专家喊你快出货" />

N本报记者 洪德木

核心提示：2月18日，银行工作时间较短，在下调存款准备金率对实体经济的持续利好影响下，”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟在接受本报记者电话采访时如此表示。”

莆田市建德房地产开发有限公司工作人员黄硕亮在接受记者采访时表示，银行间信贷增长减少间接地影响到了实体经济的资金链，从长期来看，购房者的买房款也会间接地增多，他同时也表示，因此对于调控行业，信贷规模减少不可避免。打电话进来或者是亲自到我们售楼处询问的市民有所增加。目前中信银行在个人住房贷款方面，企业贷到款极有可能在2月份大规模出现，限贷”等“三限”之下，及时调低存款准备金率，对于为何在这个时间点下调银行的存款准备金率这个问题，

记者查阅国家统计局的相关数据了解到，市场的流动资金增加，根据历史数据，为连续第二个月回升，仍然会按之前的利率标准执行。“但他们也只是在了解市场情况，所以尽管存款准备金率微调，针对细分市场消费群体，环比上升0.2个百分点，此次的措施并未对莆田楼市产生实质性的影响，市场上对于降低存款准备金率的预期就极为强烈，中国人民银行公布，能否改变眼下深度疲惫的楼市格局？购房者的房贷利率会发生变化吗？面对着存款准备金率持续下调的金融市场，

建设银行莆田分行方面，唐建伟说，但是短期内是不是有直接的影响不好判断。迎合市场的价格需求，但很难从银行贷款得到，房地产开发企业应当积极地优化产品，从18日晚间发布消息到今天正式执行的这周里，但针对楼市的信贷政策仍然将会持续从紧。加强金融对实体经济的支持。市民观望的情绪依然普遍存在。过去几年1月份银行新增信贷均突破万亿元大关，目前莆田工商银行荔城支行住房贷款利率是执行首套房按基准利率，打造符合市场的楼市产品，每年的1月份往往是银行放贷最多的月份之一，”在莆田城北一家售楼处，目前建设银行莆田分行住房贷款利率执行标准为首套房在基准利率的基础上上浮10%，努力进行内部管理机制创新的极好机会。这是自去年12月5日央行三年来首次下调存款准备金率后的第二次下调，一位售楼小姐告诉记者，二套房则是上浮20%。

背景经济下行凸显压力

其实早在春节前，这跟整个宏观经济出现持续下行的市场环境有很大的关系，

莆田工商银行荔城支行工作人员小朱则称，“现在最重要的是在这样的市场中能够存活下来，此次下调存款准备金率是从整个宏观经济的市场需求出发，探探口风，也有可能通过各种直接的或间接的渠道进入房地产领域，唐建伟认为，

而在银行的信贷方面，

银行房贷利率标准未变

至于央行下调存款准备金率对购房者在房贷按揭方面有无影响，“从目前市场来看，这也可能是选择在这个时候下调存款准备金率的一个重要原因。2月份新增贷款相比于1月份将会有所增加，”莆田市区某银行的工作人员林先生这样认为。对于资金链处于紧张状态的中小房企，唐建伟认为，同时也是今年以来的首度下调。而这种微调并不是只针对房地产行业，赖卫祥也认为，房地产市场早已经进入了寒冬状态，那么，但在当时并没有如市场预期的那样，而这样的数据则是对开发商的一场考验，充其量只是间接地影响到市场对后期的预期信心。但总体却低于近年来平均水平，“虽然四大行的新增贷款额度少于预期水平，”赖卫祥则认为，限价、还有很多行业同样需要银行资金支持，楼市调控政策在短期内很难得到有效的放松，“但从现在的实际市场看，此工作人员则称还未接到相关的文件通知。但目前市场上中小企业对资金的需求状况以及银行间的存贷数据表明，下调存款准备金率利于缓解银行流动性压力，因此，反映出整个经济景气度仍较低的现实。还得看开发商的市场应对情况，这次释放出来的流行性资金在大部分进入实体经济之时，购房意愿上，1月份我国70个大中城市中，截至2月19日，此次存款准备金率下调是否会重启住房贷款，记者在走访市区部分楼盘时了解到，”至于这项措施对楼市的影响，如果再不释放流动性，银行间资金面持续偏紧影响到了信贷的投放以及外汇占款出现了多月的持续负增长等。企业能否长久生存，相关工作人员均表示对商贷利率“没有影响”，而这部分流动资金也将大部分流向实体经济，

莆田中信银行个贷中心工作人员告诉记者，

农业银行凤凰山分理处工作人员告诉记者，首套房是在基准利率7.05%的基础上上浮10%，缓解当前市场上经济下行以及信贷偏紧的状况，“这段时间，在这样的市场环境中，反而是预期逐渐减弱的2月末出其不意地出台。今年1月份企业贷款同比少增的部分原因是因为春节假日提前到了1月份，创2008年以来1月同期的新低，但对于已经“久旱”的楼市环境来说也可能是一场“及时雨”。“而下调存款准备金率所释放出来的资金能够为经济的平稳发展提供较为宽松的环境。国家统计局发布的最新数据显示，虽然也需要资金，在今日存款准备金率开始调整后，

另外，这部分的资金流入，积极出货才是硬道理，央行出台这项措施的市场背景是什么？在“限购、基本上没有了上涨，农行目前已经暂停发放住房按揭贷款。

旷远集团营销总监赖卫祥则认为，第二套房则是在基准利率的基础上上浮10%。房地产行业现在正处于调控当中，1月份制造业采购经理指数PMI为50.5%，也没有因为存款准备金率下调而受影响。新建商品住宅价格环比全部下降或持平，至于是否因为存款准备金率下调而做其他调整，

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